Av alla affärer som Fagersta kommun gjort de senaste åren är försäljningen av brukskontoret den sämsta. Nu räddades kommunen och därmed skattebetalarna oväntat av att Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, hamnade i en svår knipa och tvingades sälja.
Vid en återblick på 2023 är återköpet av kommunhuset det mest anmärkningsvärda. Fagersta kommuns ledning drev år 2020 igenom säljaffären för drygt 20 miljoner under hemlighetsmakeri och påståenden om att det skulle bli billigare än att ha behållt och rustat det före detta brukskontoret i egen regi, eller att ha stannat kvar på Norbergsvägen.
Men brukskontoret och Norra station rustades privat för bara halva den kostnad som kommunen gick ut med. Några kalkyler hade heller inte gjorts av NVK, intygar samtliga chefer som FN talat med. Summan var gripen ur luften för att motivera en försäljning, något som hela oppositionen motsatte sig.
Kommunsektorns eget kreditbolag Kommuninvest avrådde redan för flera år sedan starkt från att sälja fastigheter och hyra tillbaka dem. Sakkunniga kallade det ekonomisk analfabetism. Fastighetskonsulten Daniel Svensson, som har lång erfarenhet från branschen, anser det självklart att det blir billigare i längden att äga och att många kommunala beslutsfattare är genuint okunniga.
”Det finns inga fördelar med att hyra, om det inte bara gäller en tillfällig lösning. Sunt bondförnuft är vad som gäller”, sa han till DN våren 2021 och gjorde en jämförelse:
”Jag har aldrig träffat en kommunal tjänsteman eller en lokalpolitiker som äger en villa som sedan säljer den och bor kvar, men då hyr den. Om man inte gör det privat varför ska man då göra det när man kliver in i sin roll i kommunhuset? Det är väldigt märkligt”, säger han och hänvisade till att brist på ekonomisk kompetens gjort dessa affärer möjliga.
Årshyran för det nya kommunkontoret var närmare åtta miljoner ifjol. 2021, som var det sista året det var full verksamhet i de båda höghusen på Norbergsvägen, var hyran 4 408 407 kronor.
Den nya kommunstyrelsen insåg i somras vartåt det barkade när SBB hamnat i kris med risk för försäljning även till utländska intressenter och gav fastighetsstrateg Ulf Egerfält i uppdrag att försöka förhandla fram ett acceptabelt pris för att köpa tillbaka.
Med hjälp av en extern konsult kom man fram till 105 miljoner för de renoverade husen, något som samtliga partier kunde acceptera eftersom alternativet, att fortsätta betala allt högre hyror i 25 år, var mycket värre. Nu är både det före detta brukskontoret och Norra station åter i Fagerstabornas ägo.